服务好一个用户，会有意想不到的收获

并不是说你努力了，投入感情就能赚钱。不要老看贼吃肉，不想看贼挨打，那是你的感情。现实是残酷的，至于残酷到什么程度，你需要改变理性的心态去查资料，做一些研究。给你一个仅供参考的数据。民宿短租市场到底有多大，至于未来是否会危及星级酒店的地位，平心而论，还没到那个地步。不要在B&B的路上麻醉自己太多。Airbnb的出现唤起了许多年轻人的梦想。“我想经营一家民宿，认识世界各地的朋友，喝点咖啡。然而，现实给中国的年轻人泼了冷水，后来发现他们没有钱给租金、物业水电、清洁和维护等。Airbnb进入中国后，图家、小猪、蚂蚁等多个平台相应出现，这些平台的财务报表都将利润放在了2022年之后。市场上还有许多未知的雷声需要测试。当然，民宿短租还是可以做的，做得好的也能赚到“大钱”。前提是生意和感情放在一边。我有10年的B&B运营经验，从小房间，从国外到国内。看了很多民宿短租创业的故事，交了很多房东朋友。和大家分享一下我个人对B&B运营的看法。供参考：我认为B&B短租运营最重要的一点是：条件（这是天生的）。你应该找出芝麻和西瓜的区别，不要强迫它们。希望采用300多套房运营经验(下图)。(数据变化)你的房子的地理位置和大小决定了你的生死。正是这两点是你无法改变的，否则你的装修再好，站内操作再好，价格再低都没用。因此，你应该清楚地了解你的房子的自然资格。重要的是要弄清楚你的房子是天生适合短租还是长租。如何理解，建议使用一些大数据思维：1是范围：充分了解风景名胜区、医院、学校、公司等4公里。2.流量：该范围内的日常流量，包括景区游客和外国游客、大公司员工和出差、学生和毕业、医院流量等。3.同行:如果有能力，可以了解这个范围内各种星级酒店和客房的数量和流量。4是肖像：结合以上几点，你应该学会三维分析，得出什么样的用户可能会租你的房间，预计会有多少人。很多人说太麻烦了。但我告诉你：如果你想做民宿短租行业，最好做一些家庭作业。试着遇见未来。另一个重要的一点：在吸引流量之前，请记住，民宿短租赚的钱并不容易。吸引流量有两个方面。一方面，快速找到站内流量，比如在airbnb上找到自己的潜在用户；另一方面，全面收集线上线下流量。除了airbnb，还有小猪、蚂蚁、途家、58、携程、去哪里等等，还是比较多的，当然不要让自己太累，充分了解几个平台，在人手不足的情况下，集中精力突破几个核心：（每个客户都有自己的特点，数据是可变的）学会管理，善于使用第三方工具，认可短期租赁行业的许多技术公司，也开发了许多工具供房东使用，举个简单的功能:一键同步多个日历可能对你很有帮助。第二：展示你花了那么多精力去了解你的用户和布局那么多流量渠道。第二，展示你花了那么多精力去了解你的用户和布局这么多的流量渠道。最后的呈现不会输。当用户的第一行为在某个平台上搜索某个地理位置时，你被表明排名第一很重要:影响因素很多(airbnb某个月的搜索排名算法)，但要注意:你的房子装修布局效果(找摄影师)、历史租户评价、咨询回复速度、住房设备描述、房东描述（不要把自己看起来太冷，短期租金的发展最初从共享租金开始。）等。能做多精细就做多精细。当然，呈现的方式更多的是你的市场分析，用户画像来做，量身定做。(airbnb某个月的用户行为数据)你的整体“机会租户”数量在4公里以内是固定的，但你的曝光率可以通过呈现来增加。最后重要的一点是，如果一个用户的日常运营服务好，会有意想不到的收获。举个个人经历的例子:我之前在airbnb经营的一个房子，租客是24岁的姐姐(数据显示)，提前20天预订房间。最后两天她取消了预订，然后两个小时后又给我发了airbnb预订的消息。在这个过程中，房东最害怕的是取消预订，让你不要扣除她的取消预订费。幸运的是，在我的接受范围内。入住那天，最后一个房客离开了。我打扫完房间，给她发了一条信息，问她去了哪里。预计什么时候到，我会迎接她。下午5点到达，直到晚上11点：50还没有到。发消息没有回复，已经超出了我接客的时间范围。我以为反正房费已经交了，这么晚不来应该不会来。直到我回家躺在床上接到她的消息，说他在机场，雨下得很大。我看了看时间，凌晨1点：40.我不愿意(真心想法)穿好衣服，开了40分钟车，接到了她，在回来的路上热情地和她交流。最后，住宿地点已经快凌晨4点了：到达住宿地点后，像其他房客一样解释一些离开。凌晨5点我回家了：倒头睡觉。回想起来，我只花了更多的时间和精力，这对她来说可能很重要。直到现在，她为我建立了5个500人的微信群，推荐我的房子，我也从她那里得到了100多名租户。其实我想说的是名宿的运营，每个房客都很重要。很多感情都是在操作过程中产生的，而不是在操作中附加感情，租客不会买。日常操作和维护决定你能做多久，能赚多少钱。读完发现这些都是大家都知道的，其实民宿短租运营是没有办法走的，但是可以用科学的方式精明一点，少走弯路。然后将操作中的细节分为模块描述，希望对您有所帮助，也欢迎吐槽。

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