2021-01-06 14:56:39 阅读(180)
过年后,很多人选择租房。我的很多朋友告诉我,“之前你微信官方账号发布的北京买房策略很有意思,但是不接地气,能分析一下帝都租房吗?”!我想春节过后,我配置了爬虫工具,从北京各大中介网站获取了8万多个租赁数据。事实上,过去的重和过滤只剩下2万多个。据我估计,整个租赁市场在春节后的旺季只有2万左右的股票。第一个因素:面积!单间或全租只需要下图一目了然:当面积达到8平方米时,平均价格达到最高,北京邮电大学附近9平方米的单间可以租到2600元!相比之下,60-100平方米的平均租金相对便宜。100平以上,小区和装修都比较高端,所以平均价格比较高。假如租单间,15平方米是性价比最高的。所以,赶紧拉上你的基友,闺蜜,男女朋友去整租吧!不仅更安全方便,分摊后租金也低很多!第二:位置,从南到北,在下面的统计中,为了便于理解,单间统一转换为15平方米,整个租金转换为65平方米。下图是北京所有社区的平均租金单价。中关村、魏公村、国际贸易和三元桥都不便宜。大学聚集区和商业区的租金普遍昂贵。我们以3D的形式绘制价格热力图(不同的颜色代表不同的区县,密集的爱情福音):研究不同区县的价格,为了方便观察,我将绿色中介的免费单间平均价格转换为15平方米:出乎意料的是,房价曾经主导了西城区,但在租金方面失败了,不如海淀区东城区好。我很好奇5号线沿线的价格是如何分布的,所以我做了以下图片:请仔细看看曲线的下降点。这些都是北京环路的绿色隔断。没有生意,整体租金会很低,但不建议租这些地方。北京的人知道过天桥有多麻烦。看看单间最贵的区域:学校周围的单间特别贵,这也应该是供求关系造成的。看看整个租金:金融街到处都是高富帅。朝阳公园和工业体育都是外国人。当然,他们必须选择整个租金。我的太阳宫有很多高端住宅,这增加了整体租金。我真的活不下去了!价格对朝向和楼层都不是很敏感,但是单间对朝向、楼层和房龄都很敏感。先看朝向,很明显,由于采光通风好,南北卧和西南卧最贵,与北卧相比最差,价格差距在400左右。独立卫生间简直不太方便,万恶中介,无论是卫生间还是阳台,都算进了房间的面积。有厕所的单间不超过1%,至少600元:最后看楼层,免费的房子,出乎意料的给了准确的楼层,给了我宝贵的数据:二楼最贵,一楼最便宜,三楼和以上差不多。道理也很简单啊,一层采光不好,而且比较潮。爬高层建筑比较麻烦。对了,高端社区房龄新,租金贵,但2000年以前的社区,租金与房龄无关,相关系数只有0.048。装修:租户看房最重要的因素是装修对价格的影响。如果你想低价租房,不要对装修有任何期待。只要你刷白墙,中介就会兴奋地告诉你这是“精装修”。虽然免费房屋装修统一,清洁无线,统计令人惊讶,15平方米的免费比普通单间平均贵800元!这个差价已经足够宽带一年了!上班族最看重的是:地铁在北京,上班最重要的是坐地铁方便。所以我统计了北京1.2万个小区的信息,计算了每个小区到最近地铁站的步行距离。由此可见,地铁对租金的影响仍然很大,相关系数为0.29。每次离地铁近100米,65平方米的房租就会贵200元。但在地铁站400米范围内,地铁对价格的影响并不明显。以下是地铁站步行距离和租赁单价分散图:租售比:租房或买房子现在租这么贵,买不起房子也租不起房子,我们不妨看看租售比,也就是说,租房子多少年,可以买套房:可以看出,西城租售比特别高,因为西城房价主要是由学区造成的。生活条件不尽如人意。租售比特别低的房子,都是商住两用,租金高,不能落户,所以价格低。所以想靠出租赚钱的财主,买租卖比低的房子是你的首选。在北京,平均租房时间为40年,可以买套房。如果你买的房子还能买卖,房子的租金就会完全浪费。结论:远离商业区和学校,因为租房不同于买房,市场瞬息万变。尽量避开学校和商业区,或者选择靠近郊区地铁的社区。租金差异远远大于旅游费用差异。一般来说,租房主要是选择社区,在同一社区,除非装修差异太大,否则价格差异不会太大。笔者统计了北京各社区平均售房价格、平均租房价格、户数、租售比、地铁步行距离、物业等12200份非常详细的数据表。选择一个区域可以很容易地确定哪个社区更合适。有需要的请关注微信官方账号“沙漠之鹰”,留言留下邮箱。一篇文章很难帮助每个想租房的人。因此,下表是北京200个地区的平均价格(按65平方米计算)和股票和平均面积,供读者参考。
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