如何租到物美价廉的商铺？商铺租赁谈判技巧

2021-05-07 15:36:50 阅读（370） 评论（0）

商铺租赁谈判在租赁和转让的谈判过程中，商店必须努力采取主动，这就要求我们了解出租人在商店租赁谈判中以良好的价格租赁商店的方法。图片来源于网上商铺租赁谈判在租赁和转让的谈判过程中，商店必须努力采取主动，这就要求我们了解出租人在商店租赁谈判中以良好的价格租赁商店的方法：1、找到店铺的卖点、位置、人流、靠近高端楼盘、租金低、周边店铺的集群效应等。简而言之，我们必须找到一个核心卖点和2-3个储备核心卖点。2、根据承租人的具体情况，尽快找出承租人最看重店铺的卖点。例如，在谈判中，人流应反复强调，人流将对运营带来“巨大”的帮助，并作为说服承租人投资的突破口。 3、既然是投资，以万元为单位是正常的，如果是成本、成本，那么以千元为单位，都是比较“恐怖”的数字，应该压缩。商店租金有周边商店的参考标准。一般来说，在谈判中争取一个好的价格并不容易，但基于“投资”的转让费不容易横向比较。4、在谈判过程中，转让费必须力求主动，主动进行价格分解、分析，先入为主。 “合理”的概念可以在一些设备费用中降低价格，提高装修费用（正规装修公司的费用确实很高）。在做出让步时，坚决不谈装修费用，适当提高设备折旧费用，慢慢让步，最后” 勉强“成交”。以上四种是出租人，特别是转让人最常用的宣传手段，因此我们必须在谈判前找出这些问题的缺陷，以降低成本并签订合同。怎样才能租到物美价廉的店铺： 1、初步选择地点后，对相关情况进行一定的调查分析，以决定是否最终订购店铺。2、特别注意租金价格、租金交付方式和房屋合同签订的隐含细节。3、附加条件不容忽视：在租店前，除与房东谈租金外，还应注意协商相关附加条件。这样可以节省很多开支。首先，租房前要清楚了解店内现有情况(包括装修、设备等)。).然后通过谈判，要求房东在出租前对立面进行基本装修，拆除原报废的设备和装修，对店铺屋顶、地板、墙壁进行基本维修，增加或维修水电设施。或要求房东承担相应的费用，并在租金中扣除。第二，通过谈判要求免除押金。一般黄金地段的门面房押金比较高，虽然这笔钱要还给你，但如果你继续经营下去，这笔钱就等于搁死了。如果谈得好，完全有可能卸下。第三，通过谈判要求延期支付租金。尽量降低初期租金，待业务走上正轨后，按标准支付，补足前期差额。只要能主动p 一些房东会同意根定的延期。最后，在支付方式上，最常见的支付方式是按月结算、定期支付和一次性支付。很多人认为房租最好一个月交一次，这样可以省钱。但如果你有能力一次性付清，你可以向房东要求折扣。还可以省一笔开支。有些商店是长期租赁的，如果你有足够的资金，而且你对选定的商店持乐观态度，你也可以一次性支付10年或20年的所有租金。这样既可以避免门面半途而废被别人高价挖走的危险，又可以避免受到涨租的影响，节省不少租金。从长远来看，门面租金普遍呈上升趋势。有些门面房定下一两年的租金，然后续租，往往按一定比例逐年增加。在这种情况下，最理想的租金支付方式是每六个月或一年集中支付一次。这样，一旦你有了新店或转业的意向，你就不会失去押金。除了收取固定的月租外，一些房东还必须按一定比例分享营业收入。经营者最好及时结算。按月结算可以使租金计算简单明了。

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