租店面签合同要注意了！不问清楚以后吃大亏！

2021-05-07 16:32:41 阅读（212） 评论（0）

选择商店并不容易。接下来是谈判和签订合同。且慢！这些东西说大不大，说小不小。但对于普通企业家来说，存在许多问题。由于国内法律文明不如国外发达，合同条款的细节近年来才逐渐受到重视。我遇到了很多投资者，他们在签订合同时被老老实实的业主吃掉了。后期遇到问题只能吃亏憋屈！今天就和大家分享一下签合同要注意什么，防止以后吃亏。图片来自网络。在选择商店之前，我们应该准备一份材料，即我们需要什么样的商店，租金在什么范围内，物业条件需要满足什么条件，等等，作为我们谈判的基础和基准。在这些数据中，基本上可以分为两个条件，即工程条件(又称物业条件)和商业条件。工程条件的意义在于是否符合工程运营条件，一般包括：电容：电容是否满足运营需要，如三相五线还是单相电？一般来说，街边商店的电容器是8kW的单相电，新的商业商店计划是8-16kW的三相电，以及220V和380V的电压，有什么区别？餐饮业将涉及设备功率问题，甚至服装店也将涉及空调问题，我遇到过租用8kW的问题、单相、220V店开奶茶店，结果3P吸顶空调无法使用。电容量不足涉及电容量增加，需要向国家电网申请，必须满足可增加的条件，并承担高成本；供水：即出水问题，个别店铺出水量太小，不能满足设备，甚至厕所需求，也会增加装修成本；污水排水：是否有污水管，不要自己做，是否可以做，你需要知道你做了什么；油分离器：同上；化粪池：同上；但污水排水、油分离器、化粪池等问题，如管道堵塞等，我也遇到过管道混乱导致女性卫生巾和油粘在一起堵塞管道的情况；排气：影响卫生、环境保护等，如果商店上方有居民，也涉及居民投诉；管道气体：如有必要，了解是否有管道气体，成本、设备是否损坏等。如果商店没有连接燃气管道，是否可以使用燃气罐等。最后是招牌，涉及灯管控制等。商业条件的意义在于，租金成本可以计算，损益估算一般包括：面积：建筑面积和使用面积，计算共享率，或根据共享率计算使用面积；租金：什么样的租金，按平方计算或包装价格；支付方式：如何支付、月、季度、半年、一年等；并在每月几天前支付；增长率：几年开始增长，增长率是多少；年限：合同年限，一般来说，越长越好；服装配套设施至少3年，餐饮至少5年；根据项目投资和回收周期计算最低年限；押金：押金多少，几个月；免租期：是否有装修免租期，给予多少支持；物业费：多少，服务项目和内容，什么问题可以找到物业，什么问题需要处理；水电费：是否收取、如何支付、费用标准等；以上，所有这些都需要逐一确认。说白了，原则也很简单，就是不确定的部分，或者成本高可能影响项目流程的条件，尽量写在合同上，并注明权利义务。

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